MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS AGUA CALIENTE SANITARIA
Hoy vamos a hablar de los mantenimientos preventivos de agua caliente sanitaria o ACS. Hace varias semanas hablábamos de los tan importantes hoy día mantenimientos de ventilación y climatización. Aunque somos conscientes de que se trata de temas muy técnicos, entendemos que en pro del cumplimiento de las medidas higiénico-sanitarias, hay que poner en valor los mantenimientos preventivos en los sistemas de calefacción. En los siguientes posts iremos viendo las particularidades de los diferentes planes de mantenimiento, así como los beneficios que aportan a los propietarios de las instalaciones.
Implementar programas de mantenimiento preventivo, requiere de la definición de protocolos de intervenciones preventivas. Además, hay que marcar unas frecuencias de aplicación de cada una de las tareas específicas que se definan para cada elemento de una instalación.
Deberemos considerar para cada instalación, la pertinencia de aplicación de las tareas que se indican a continuación, con frecuencia anual, como mínimo:
Existencia de instrucciones de seguridad adecuadas, situadas en lugar visible.
Programa de gestión energética disponible y actualización o modificación si procede.
Instrucciones de manejo y maniobra disponibles.
Programa de funcionamiento establecido. En éste caso, con frecuencia semestral, como mínimo, y preferentemente una vez por temporada.
Adecuación del programa de mantenimiento establecido a los usos y necesidades del edificio. Siempre contemplando el régimen de menor consumo energético que pueda conseguirse de cada elemento.
TAREAS A REALIZAR EN LOS MANTENIMIENTOS DE AGUA CALIENTE SANITARIA O ACS
Los técnicos de Prointer Murcia son especialistas en el mantenimiento de instalaciones de agua caliente sanitaria. Conocer las instalaciones siempre es una ventaja, ya que todas las operaciones se realizan de la forma más rápida y eficaz posible, lo que redunda en un menor costo para el cliente.
La periodicidad del mantenimiento dependerá de la superficie de captación. Si es menor de 20 metros cuadrados, bastará con una revisión anual. Si es mayor de 20 metros cuadrados, las revisiones serán semestrales.
NÚMERO DE TRABAJOS Y FRECUENCIA DE LOS MISMOS
Habrá que verificar los siguientes elementos:
1 Estado de limpieza de la protección traslúcida de los paneles captadores
2 Condensaciones y suciedad bajo la protección de los paneles captadores
3 Corrosiones y fugas de agua en los paneles captadores
4 Juntas de los captadores: verificación de inexistencia de agrietamientos y deformaciones
5 Superficie de los captadores: inexistencia de corrosiones, deformaciones y fugas
6 Carcasas y las ventanas de respiración
7 Inspección de las conexiones hidráulicas: localización y corrección de fugas, apriete de conexiones, comprobación de niveles de agua en circuitos
8 Estructura de soporte: estado de degradación, indicios de corrosión, apriete de tornillos
9 Limpieza y desincrustado interior del acumulador de agua caliente: eliminación de oxidaciones
10 Estado de desgaste de ánodos
11 Aislamiento térmico del acumulador de agua caliente
12 Limpieza y verificación de funcionamiento del intercambiador o serpentín primario
13 Eficiencia y prestaciones de intercambiador primario/secundario
MANTENIMIENTOS PREVENTIVOS AGUA CALIENTE SANITARIA: COMPROBACIONES EN EL CIRCUITO HIDRÁULICO
Con el paso del tiempo y la exposición al sol, el Circuito Hidráulico puede ser una fuente de problemas. Sin embargo, al tener las viviendas una caldera que suministra calor en el agua de la ducha, por ejemplo, en el caso de que el ACS no funcione correctamente, el consumidor no lo notará, hasta que le llegue su próxima factura de la luz. Las verificaciones en el circuito serán las siguientes:
1. Densidad y el pH del fluido caloportador primario
2. Estado de las tuberías del circuito primario
3. Hermeticidad del circuito primario completo
4. Aislamiento térmico de las tuberías del circuito primario
5. Ausencia de humedad en el interior de los aislamientos
6. Purgadores automáticos y manuales
7. Bombas de recirculación y vasos de expansión: comprobación de presiones
8. Niveles en vasos de expansión abiertos
9. Funcionamiento del sistema de llenado automático del circuito primario
10. Válvulas de corte y válvulas de seguridad: comprobación de inexistencia de agarrotamientos
Pondremos también atención en el Sistema Eléctrico y en el Sistema de Energía Auxiliar. Comprobaremos el estado de los cuadros eléctricos, interruptores, conexiones, termostatos, así como su ajuste y regulación.
CONTROL DE LEGIONELLA EN INSTALACIONES DE ACS
Las instalaciones de Agua Caliente Sanitaria (ACS), si no son convenientemente diseñadas y mantenidas, pueden convertirse en focos de la bacteria Legionella. Los criterios higiénicos-sanitarios están regulados por el Real Decreto 865/2003 de 4 de julio. Las más sencillas han sido clasificadas como “instalaciones con menor probabilidad de proliferación y dispersión”. Las que cuentan con acumulador y circuito de retorno, están clasificadas como “instalaciones con mayor probabilidad de proliferación y dispersión”.
Desde un punto de vista técnico, cualquier instalación de ACS podría suponer un cierto riesgo de transmisión de Legionelosis. La separación que se incluye en el Real Decreto 865/2003 está basada en el tamaño y la complejidad de las mismas.
Las instalaciones de ACS centralizadas en viviendas particulares, no están recogidas en el ámbito de aplicación del Real Decreto 865/2003. No obstante, dado que se trata de una instalación de riesgo de Legionella, deberían disponer de un plan de mantenimiento acorde.
Para evitar la proliferación de éste tipo de patógenos, deberemos comprobar:
Programación de horarios de parada nocturna de las bombas de retorno
Eficiencia de los intercambiadores de calor primario/secundario
Toma de datos de funcionamiento, según tabla de características
Evaluación de rendimientos en la transferencia de calor
Comprobación de temperaturas de acumulación y distribución
Realización de análisis químico y bacteriológico del agua caliente
Tratamiento de choque térmico o químico
Confiamos en que este post y los sucesivos, sirvan para dar a conocer las tareas que hay que realizar en los mantenimientos preventivos de instalaciones de calefacción e instalaciones de climatización. Si desea más información, puede rellenar nuestro formulario de Servicio de Asistencia Técnica.